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1: 2017/07/09(日) 15:15:48.93 - 下の表は、過去6年間の供給戸数を合計したものだ。
「住まいサーフィン」で新築時価や儲かる確率を計算し始めてから、すべての物件を合計した結果である。
上位7社は以下のようになり、これらの会社は自らを「メジャー7」と名乗っている。
供給戸数は全体の43％なので、自動車や携帯電話のように寡占市場ではないのが、不動産市場の特徴である。
とはいえかなりのシェアを占めており、強い影響力を持っていることがわかる。
住まいサーフィンでは、「沖式新築時価」という名称で新築の適正価格を査定している。
その中で、売主ごとに相場との価格差を算定し、補正している。
メジャー7は相場よりやや高い価格設定をしている。それはブランド力であり、販売力でもある。
平均して5.4％ほど高いので、そのブランドに魅力があれば許容範囲の価格設定だろう。
なかでも一番割高なのが住友不動産で、竣工しても価格を下げずに長期で販売する手法を取っている。
その他の売主は「青田売り」という、竣工前にすべて短期で売り切る手法に徹している。
原則、マンション開発事業は資金を借りて土地を買い、建物を建てて、早期に売却を済ませたいという事業構造なので、販売期間が長引いたり、
竣工後も売り続けることを好まない（もしくは金融機関から許されない）傾向が強い。
このように相場よりも高くできるのは、ブランド戦略を展開しているからである。各社のブランドは以下のようになる。
・住友不動産……シティハウスなど
・東京建物……ブリリア
・野村不動産……プラウド、オハナ
・大京……ライオンズ
・三井不動産レジデンシャル……パークホームズ、パークコートなど
・三菱地所レジデンス……ザ・パークハウスなど
・東急不動産……ブランズなど
http://diamond.jp/articles/-/134338
マンション暮らしの奴って老後どうすんの？
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