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1: 2018/05/02(水) 02:34:29.161 ID:jlrzicZ80
築50年のマンション 5LDK 
100平米(専有面積)
1平米当たり11万円の地価

①まず業者は築50年のマンションを買い取ってくれるのか
②買い取ってくれるならばいくらで買い取ってくれるのか


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2: 2018/05/02(水) 02:35:43.401
マイナスだで
3: 2018/05/02(水) 02:37:08.542 ID:jlrzicZ80
>>2
マンション買い取ってもらおうとして、逆に金取られることってあんの???
俺が売る側だよ?買い取ってもらうの

マイナスで金取られるなら最初から買取依頼しないわ
9: 2018/05/02(水) 02:40:27.012
>>3
んなわけねぇだろ
4: 2018/05/02(水) 02:38:25.435
建物に価値はないから土地代くらいだろ
5: 2018/05/02(水) 02:38:54.984
これが負動産ってやつか
11: 2018/05/02(水) 02:41:43.268
根本的にな
不動産ってのは場所で95%決まるんだよ
土地に比べたら築年数なんて無関係に近い
12: 2018/05/02(水) 02:43:20.468
築50年て水回りリフォームで400万かかるわ
マンションだから更にプラスで470ぐらいかかんだろ
13: 2018/05/02(水) 02:45:09.686 ID:jlrzicZ80
買取な。売却するんじゃなくて直接不動産会社に買い取ってっもらうの
①買い取ってもらえるのかどうか②買い取ってくれるならいくら?
14: 2018/05/02(水) 02:45:27.711
条件次第で10万以下はありうる
15: 2018/05/02(水) 02:47:42.933
築50年のマンションとか
持ってるだけで金が擦り減っていく負の遺産でしかないし
値が付けばありがたいレベルだろ
18: 2018/05/02(水) 02:48:46.876 ID:jlrzicZ80
>>14 >>15
マジで???
じゃあこれ相続放棄した方がいい?
16: 2018/05/02(水) 02:48:10.494
まず固定資産税なんぼ?
19: 2018/05/02(水) 02:49:30.034 ID:jlrzicZ80
>>16
9000円くらい
33: 2018/05/02(水) 03:04:33.912
>>19
9000円て市じゃなくて郡レベルだろ...
よくそんなとこにマンションあるな
34: 2018/05/02(水) 03:07:35.901 ID:jlrzicZ80
>>33
まあでも一応市だ
35: 2018/05/02(水) 03:09:01.860
>>34
月9000じゃなくて年間9000だよね?
36: 2018/05/02(水) 03:12:08.207 ID:jlrzicZ80
>>35
管理費+修繕費 月38000円
固定資産税   月 9000円だよ
37: 2018/05/02(水) 03:14:38.473
>>36
月9000かよ
余裕じゃん
相場よりちょい安めで賃貸だそう
金持ってそうな独身狙え
底辺家族はやべぇあとでしねる
38: 2018/05/02(水) 03:15:48.392 ID:jlrzicZ80
>>37
ん? 賃貸に出すという方法もあるの??
ほうほう
それって賃貸収入どれくらいはいってくるかな?
結構ぼろいよ
40: 2018/05/02(水) 03:20:49.337
>>38
東京大阪とか大都市圏は知らんけど
地方都市なら税金修繕ぐらいは余裕っしょ
チェーンのデカい不動産屋じゃなくて地元オンリーの小さい不動産屋で交渉が吉
17: 2018/05/02(水) 02:48:33.679
かなり足元見られるな

減価償却で上物に価値はないだろうしリフォーム代で600万くらい
不動産会社の利益で200~300万見て

買い取り価格は良くて300万やろ
19: 2018/05/02(水) 02:49:30.034 ID:jlrzicZ80
>>17
300万で売れるのか それでも売れるならいいわ
20: 2018/05/02(水) 02:53:00.020
共益費は?
修繕積立金は?
固定資産税は?
抵当権は?
建て替えの予定とかは?
22: 2018/05/02(水) 02:54:25.366 ID:jlrzicZ80
>>20
管理費+修繕費とかで39000円くらいで
固定資産税が     9000円
23: 2018/05/02(水) 02:54:41.905
とりあえず色んなことがあって素人にはまず分からないから不動産屋に行って色々聞いてみろ
色んな書類を持っていくと話早い
24: 2018/05/02(水) 02:55:31.185
土地と建物の全部事項証明書な
27: 2018/05/02(水) 02:56:57.321 ID:jlrzicZ80
>>23 >>24
父ちゃんが家の権利書なくしちゃったから再発行無理なんで
父ちゃんが死んでから俺に名義書き換えて売るしかないんごよ
25: 2018/05/02(水) 02:56:20.163
不良債権の買取はしない
取り壊して土地だけならまだ値段はつくだろ
28: 2018/05/02(水) 02:57:46.545 ID:jlrzicZ80
>>25
買取してくれないのか それは困ったな
相続放棄するしかないのか
26: 2018/05/02(水) 02:56:39.451
ここの知ったか素人の話聞いても何も始まらないし
嫌なら売らなきゃいいだけの話だから足元なんて見られない
29: 2018/05/02(水) 03:01:36.061
築年数関係あるに決まってんだろアホか
建て替えか取り壊し間近だろ50年って
30: 2018/05/02(水) 03:02:27.998 ID:jlrzicZ80
>>29
じゃあ売れない? どうすればいい?
31: 2018/05/02(水) 03:03:12.593
更地のが高く売れるからな
32: 2018/05/02(水) 03:04:23.248 ID:jlrzicZ80
じゃあ父ちゃんに生前贈与してもらっておいて、家は相続放棄が妥当だな
39: 2018/05/02(水) 03:20:10.526
近場より二万くらい安めに設定すれば入るよ
41: 2018/05/02(水) 03:21:52.043 ID:jlrzicZ80
>>39
あんな、今
管理費+修繕費+固定資産税で、合計48000円払ってるやんか?

これを賃貸に出しても48000円未満で貸し出したら俺損するんと違うか?
44: 2018/05/02(水) 03:24:06.130
>>41
ぶっちゃけ不動産屋だけど北関東南東北なら大体相場分かるよ
46: 2018/05/02(水) 03:25:42.230 ID:jlrzicZ80
>>44
すまんエリアがちゃうわ関西
49: 2018/05/02(水) 03:30:40.075
>>46
ああそっかぁ
まず築50の時点で買い手引くから賃貸のが良さげ
9000て事は結構な人口の都市だろうから借り手は付く思うけどなぁ
ちっこい不動産屋へGO
42: 2018/05/02(水) 03:22:37.766 ID:jlrzicZ80
要はな、この金食い虫の広いマンションを手放して、
俺は1人で小さいボロボロのアパートに引っ越して生き延びたいわけよ金ないから
43: 2018/05/02(水) 03:23:19.652
結局1の状況によるんだと思うよ
45: 2018/05/02(水) 03:24:53.485
生活保護の奴狙う手もあるが家賃補助は45000までだしな
48: 2018/05/02(水) 03:28:58.106
そもそも近場の相場知ってんのか?

5LDKなら8万くらい付けても行けるはずやが
50: 2018/05/02(水) 03:32:30.141
不動産は買った瞬間3割価値が減るから1100万は770万くらいしか価値はないで
51: 2018/05/02(水) 03:32:56.499
5LDKの物件に独身が住むわけない
ちなみに何世帯くらいあるの?専有面積に土地単価かけても意味ねーよ
(敷地面積×土地単価)/世帯数で計算しないと土地の資産価値わからない
52: 2018/05/02(水) 03:39:53.877 ID:jlrzicZ80
>>48-51
とりあえず今の出費月48000円以上で誰か借りてくれたら御の字やわ
戸数は150戸くらい 日当たり良好
56: 2018/05/02(水) 03:47:24.512
>>52
めちゃめちゃ多いな
正確な計算方法は専有面積に応じて土地の持ち分を出すんだけど下手すれば100万ないかもな、土地の資産として考えると
建物はいわずもがな資産価値ないと思う
57: 2018/05/02(水) 03:49:05.579 ID:jlrzicZ80
>>56
最悪100万円でもいいから売れてくれたら、家の中の物全部処分する費用には
なるからそれでもいい
58: 2018/05/02(水) 03:50:35.393
>>57
なら最悪6万で出せば借り手は付く
最初は様子見で7万くらいで出せばええ
59: 2018/05/02(水) 03:53:04.604 ID:jlrzicZ80
>>58
でもさずっと借り続けてくれるとは限らないやん?
借りてる人が出ていくことになったらまた俺が家賃払わないといけなくなるんやろ?
48000円も払われへんわ
55: 2018/05/02(水) 03:44:26.733
探したんか?
それこそ不動産屋に相談せな
57: 2018/05/02(水) 03:49:05.579 ID:jlrzicZ80
>>55
今見てきたけど5LDKのマンションの賃貸って8万とか9万以上ついてるな
60: 2018/05/02(水) 03:53:06.648
貸し出して借り手がいなくなったら売却や
63: 2018/05/02(水) 03:57:26.165 ID:jlrzicZ80
>>60
一応ね、大手の不動産買い取りサイトのネット査定してみたら
1400万円くらいで売却例があるのよ同じ間取りで俺んちの方が高さ的に条件
いい物件で。
でもこれが あと10年15年したらどんどん価値下がってやっぱりもう土地だけの
値段位になると思うのさ。
さらに、業者に買取してもらうと、さらにその×60%くらいの値段なるってきいた
んだけど、60年もたった物件は業者すら買わない気がしてきて
66: 2018/05/02(水) 04:00:35.056
>>63
築年数がそんなに経ってない物件で1400万だろそれ
比較対象にならんよ
67: 2018/05/02(水) 04:02:31.279 ID:jlrzicZ80
>>66
いや、同じマンションの俺と同じ縦列で俺の階よりも低い階が1400万円で
売れているんだわ。
69: 2018/05/02(水) 04:03:36.174
>>67
いつの話なのかが大事
70: 2018/05/02(水) 04:06:44.846 ID:jlrzicZ80
>>67
いや、実は正確に言うと今築40年なのよ
で、去年とか2年前に1400万円で同じ間取りのとこが売れてる。
で、今は父親がまだ生きてるから、業者に相談しにくいんよ。
父親にバレたら「わしゃ まだ生きとるわいっ 見積もりてワシを殺す気か」て
なるやん?ネット見積もりとってもさ、多分実際に直接見に来てもらった場合と
かなり差があるんじゃないかなーって。
もし、父親が4んじゃうとしたらあと10年後、つまり築50年位の時だと
思うんだよね
64: 2018/05/02(水) 03:59:14.099
まず売りたいのか貸したいのか決めることやな
65: 2018/05/02(水) 03:59:50.110 ID:jlrzicZ80
>>64
出費したくない!!!これ以上貯金減らしたくないっ!! これだけ
68: 2018/05/02(水) 04:02:41.336
>>65
素直にプロに相談しいや
もちろん複数見積り取るんやで
71: 2018/05/02(水) 04:10:11.005
いや、10年経ったらどれくらいになるか聞くだけでもいいやろ
72: 2018/05/02(水) 04:12:53.917 ID:jlrzicZ80
>>71
ネット査定でいい?
73: 2018/05/02(水) 04:15:01.842
>>72
管理会社に行けよ
自分とこの不動産なら詳しいやろ
74: 2018/05/02(水) 04:16:28.656 ID:jlrzicZ80
>>73
管理会社ってさ、俺がマンション売る時に買い取ったりしてくれるん?
75: 2018/05/02(水) 04:17:46.892
>>74
知らん
損したくないなら聞くだけじゃなくて足使えや
76: 2018/05/02(水) 04:19:03.514
ここで聞いても答えはでないことはわかる
77: 2018/05/02(水) 04:22:05.641 ID:jlrzicZ80
いや俺引きこもりやから他人と交渉するの苦手なんじゃ
78: 2018/05/02(水) 04:24:06.079
それこそ知らんがな
金失う前に何とかしいや
どうせ交渉せなあかんのやから精神的に楽な内にやっといた方がええで


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