bandicam 2018-05-16 13-35-32-449

1: 2018/05/12(土) 05:23:49.45 ID:CAP
マンション修繕、割高契約に注意 国交省「相場」を公表

https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLDL5CUTIL00J.html?iref=comtop_8_01

 マンションの大規模修繕工事の際、割高な代金で契約させられるなどトラブルが相次いでいることから、国土交通省は各地の工事を調査し、11日に結果を公表した。調査対象は過去3年間に施工された944事例で、1戸あたり「75万~100万円」が31%で最も多く、「100万~125万円」が25%、「50万~75万円」が14%と続いた。

 同省のこうした調査は初めて。費用の目安を情報提供し、トラブルを未然に防ぐ狙いがある。

 分譲マンションは全国に約630万戸(2016年)あり、約1500万人が入居。大規模な修繕工事はマンションの老朽化に伴い、住民による積立金を元に行われる。

 同省は昨年5~7月、修繕工事の内容や費用などに関し、工事の実績が多いとみられる建築事務所や設計コンサルタントにアンケートを実施。回答が得られた134社の944事例を分析した。

 その結果、大規模な修繕は1回目が築13~16年前後で行われ、1戸あたりの平均は100万円。2回目は築26~33年前後で同97万9千円、3回目以降は築37~45年前後で同80万9千円だった。工事は外壁関係、防水関係が多く、2回目は給水設備が増えるという。

 修繕工事はそれぞれの状況が異なり、相場が分かりにくいほか、マンションの管理組合と施工会社の間を取り持つコンサルの一部で、工事費を不適切につり上げるケースもあるという。国交省は昨年1月、悪質な例を紹介して管理組合に注意を促し、今回の調査に乗り出した経緯がある。

 調査結果は同省のホームページで公開。マンションの規模ごとに概況を掲載し、「管理組合は同規模のマンションのデータと比較すると有効」としている。また、事前に検討した方がいいポイントとして、▽過剰な工事項目・仕様などがないか▽戸あたり、床面積あたりの工事金額が割高ではないか――などを挙げている。(岡戸佑樹)

 住宅問題に詳しい吉岡和弘弁護士の話 大規模修繕工事では、事前に聞き出した積立金の額に合わせて見積もるなど、適正さが疑われるケースが多い。問題は設計コンサルだけではなく、マンションの管理会社でも知り合いの工事業者を使って高く見積もるケースがある。そもそもコンサルや管理会社に任せきりになっている管理組合が多い実態も問題。その工事が適正か管理組合や住民が自ら監視していける手法を身につけるのが大切だ。


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4: 2018/05/12(土) 05:42:35.40
>1戸あたり「75万~100万円」が31%で最も多く、「100万~125万円」が25%、「50万~75万円」が14%と続いた。

これって部屋1部屋=1戸?
マンション全棟で1戸?←たぶんマンション全棟で1戸の値段ではないとは思うけど
マンション全棟で1戸でこんな計算されたとしたら土建業者としてはだれもやらんわな。
24: 2018/05/12(土) 07:34:45.40
>>4
1戸あたり100万円の場合、1棟が100戸なら全体で1億の仕事ってことだろ。
5: 2018/05/12(土) 05:45:43.63
ぼったくりに気をつけろ て事だろ
6: 2018/05/12(土) 05:47:15.44
そもそもそんな短いスパンでやる必要ないの
日本はおかしいんだよ
15: 2018/05/12(土) 06:50:30.20
>>6
その通り
メンテ自体は必要だが商業施設に比べても頻度高すぎ
21: 2018/05/12(土) 07:13:48.41
>>15
コーキングしてるところあったら10年でダメになるよ
持っても15年(たぶんダメになってる)
46: 2018/05/12(土) 11:14:22.50
>>6
いや日本の集合住宅は今も昔もプラスチック住宅のウサギ小屋
壁はいつの間に防火材代用、天井が低いのは昭和のままの設定でとにかく詰め込むために低く作られてる
だから欧米や隣の韓国や中国と比較しても天井は低く、階上の騒音も日本独特
これが日本の集合住宅の特長
なもんで寿命はマジで短いから修繕スパンのサイクルが短い
7: 2018/05/12(土) 05:49:30.45
管理会社の人が、ほとんどの会社は日頃の管理では、ほとんど利益出なくて
修繕で儲けるって言ってた
8: 2018/05/12(土) 05:51:50.65
>>7
配電盤のリレー1個交換で15万円とかな
9: 2018/05/12(土) 05:52:20.04
修繕内容なんてマンションの状態で変わるんじゃねえの?
10: 2018/05/12(土) 06:13:33.52
仕事がビル管で今マンションの理事番
めんどいから仕事バレないようにしながらも
色々舵取りしてるが意外と予算面も相場
素人には高く感じる部分も多いだろうが
11: 2018/05/12(土) 06:17:01.30
そーゆうの面倒だから委託するんじゃないの
12: 2018/05/12(土) 06:21:53.54
改修屋だけど、こんなのマンションの年数と状態、
工事の内容(仕様材料、管理体制)で金額に差でるわ。
まぁ、安いにも高いにも必ず理由はある。
13: 2018/05/12(土) 06:33:32.81
湾岸のタワーマンションみたいに 潮風で錆びる場所と
東京市部みたいに、空気が綺麗な場所の低層マンションでは

修繕費が違い過ぎる
14: 2018/05/12(土) 06:37:22.40
下手に買ってもマンション売れなきゃ
維持費は払わないといけない
17: 2018/05/12(土) 06:56:31.01
機械式駐車場があるマンションは無いマンションより積み立て修繕費が割高になるから要注意な
20: 2018/05/12(土) 07:12:45.42
2回目の大規模修繕終了。
1回目は理事長、2回目は修繕委員となりました。
無事に終わって積立金も3割残った。
22: 2018/05/12(土) 07:24:03.49
>>20
お疲れさま
23: 2018/05/12(土) 07:25:27.31
そんなもん建設した時期にもよるだろ
20年前だと外壁タイルだって今みたいに高圧で目荒らしする工法やってないだろ
25: 2018/05/12(土) 07:40:03.58
相場決めるなら相当細かく設定しないと闇雲にぼったくりのレッテル貼られるだけだぞ
27: 2018/05/12(土) 08:04:03.51
>>25
首都圏の最近の建築費値上ラッシュは普通に中の人でさえボッタクリか?って位の異常上昇だと思うけどね
日々の食料品や生活雑貨の便乗値上同様かそれ以上だし
あと2年程度なんだろうがその後とかがマジで怖い
54: 2018/05/12(土) 11:39:59.63
>>27
とにかく職人がいない
日当を2割上げた程度じゃ誰も来てくれない
26: 2018/05/12(土) 07:49:25.68
理事に修繕会社の社員を送り込んでるとこありそうね
29: 2018/05/12(土) 08:11:39.93
大規模修繕にはマンションの長期修繕計画に則って行うが、管理会社が何社の下請け業者(ほぼ談合済み)に見積りをとり、管理会社が2割を管理料としてとり、バックマージンで1割り取る。
従って高くて見積りの6割り、一般公募を建築新聞に載せて、搾れば4割り程度でできる。
ただし、修繕委員の人が管理しなければならないから、組合でちゃんと日当を出すようにすればやる人も多くなる。自分達で毎月貯めたお金だから自分達に少しでも戻ればと思えば安いものだよ。
これが1番安くできるよ。
30: 2018/05/12(土) 08:21:08.99
国は相場って馬鹿なのか?何のために見積もりが有るんだよ。
数量と単価が適切ならその合計が工事費になるだろ。馬鹿なのか?
31: 2018/05/12(土) 08:24:21.47
>>30
適切が素人に分からんだろ
何がどれくらいなら単価が適切かどうか教えてくれ
32: 2018/05/12(土) 08:30:34.20
全て情報開示しとけ
34: 2018/05/12(土) 08:48:20.20
法律で住人当たりの駐車場の数が決められてるから、しょうがないけど
機械式はヤバいみたいな記事を経済誌で見た
38: 2018/05/12(土) 10:07:44.67
安くやってくれいうても、その金額なら辞退しますわってことにもなるからね
複数業者に見積もりとるぐらいしかできないだろ
47: 2018/05/12(土) 11:15:28.67
管理会社が積立金総ざらいする見積もりを持ち込んできた。同じ系列会社に工事させる露骨な奴。
ふざけんなって全部ひっくり返して予算非公開で募集してコンペさせて選んだら安く上がったよ。
49: 2018/05/12(土) 11:20:05.13
>>47
そうそう、せっかく積み立てたなけなしの修繕積立金を全額さらってくようなやり方なんだよね。
財布の中身も握られちゃってるからね。
住民はまさに鵜飼の鵜みたいな状態だよね。
48: 2018/05/12(土) 11:16:20.44
うちもこれでやられたよお。
うちはマンション建てたゼネコンと管理会社もその関連会社、修繕業者もその関連会社、骨の髄までしゃぶられるよお。


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