bandicam 2017-03-26 18-01-19-033

1: 2016/01/16(土) 15:23:36.32
不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。

■社会問題化した「空き家」をカネに変える技術

空き家の増加が社会問題になっている。全国の空き家件数は約802万戸。空き家率は13.5%と過去最高になり、7~8軒に1軒は空き家という状況だ。この空き家に目をつけ、“空き家不動産投資”を行なっているのが村上祐章さん。

「きっかけは8年前。大学卒業後、就職せずにフリーター同然の日々を送り、気づけば30歳になっていました。ある日、地元・京都の町を歩いていたら空き家が多いことに気づいたんです。そのときに、『空き家を再生させ、人に貸して家賃収入を得る』という空き家不動産投資のモデルを閃きました」

http://hbol.jp/75963
3: 2016/01/16(土) 15:25:02.39
ふーむ参考にします
4: 2016/01/16(土) 15:27:08.07
そこまでしなくても複数の不動産を相続したなんて人もちらほら出てくるんだろうな
そうしたら自分が住む分を残して賃貸ということは容易に考えられる
今ならブルーオーション状態だな
29: 2016/01/16(土) 15:40:26.82
>>4
この手の上手いところは、初期投資がほぼいらないところ。
本当にリフォームが10万円程度で終われば、6万円の物件なら家賃を持ち主と折半でも
3ヶ月程度で回収できることになる。
さらにこれでは触れてない部分のメリットは固定資産剤は持ち主持ちで、やめるときにも
何のデメリットもないこと。
自分で物件を持っていればやめるときは売却や処分費用などを考えないといけないが、
契約を解除してしまえばそれはすべて持ち主持ちになる。契約にもよるが老朽化による
瑕疵も持ち主に押し付けられる可能性もある。

ただ、これでは「不動産免許が不要」って書いてあるけど、「業」として認められてしまうと
免許を持たなければいけなくなる。マンションなんかで一室購入して貸し出す形態なんかが
大丈夫だから、ってことで免許不要としてるのかもしれないけど、厳密に言えば一件でも
業として認められる可能性はあるし、件数が増えればその可能性はより増していく。
40: 2016/01/16(土) 15:54:45.49
>>29
弁護士の見解が明らかに間違ってる

業務の内容としては明らかに貸主からの依頼があってそれから借主を探してるんだから、借主が見つかった後に借主と契約を結ぼうが実態は明らかに仲介
実態が仲介である以上は宅建も必要になる

てゆーか借主を探す段階で不特定多数に営業かけるわけだから、少なくともその時点で宅地建物取引業で県の許可がいる
196: 2016/01/16(土) 22:55:17.40
>>40
転貸はいくらやってもどのようにやっても「業」にはならないよ
だから不特定多数に営業しても転貸なら問題なし
貸主からの「依頼」ではなく「停止条件」で契約すれば問題ないし

仲介=媒介なら不動産業の免許と重説のための宅建士資格が必要
151: 2016/01/16(土) 18:23:59.77
10万円のリフォームで済むかよ。貸家にするなら単位は100万だ。
使いふるしの流しに壊れかけた風呂、トイレも古いのに誰が入居するねん
固定資産税のことは家主も充分把握しているから損はしない金額だ
家賃6万なら、家主4.5万、転貸者1.5万が相場だ
んで家主もバカじゃないから、リフォーム開始から入居者が決まるまでの
自分で使えない期間の家賃も請求するわ

それに、転貸して貸し出すのはすでに「サブリース」と呼ばれる業態があり
やめるのにすぐやめられる契約書なんてかわさない。5年~10年な
瑕疵は家主だが、施工した業者があたりまえに責任持てよ。
5: 2016/01/16(土) 15:27:12.07
まずは「大島てる」で検索
109: 2016/01/16(土) 17:38:28.92
>>5
俺も住んでるマンション、大島てるに載ってるよ・・・

ほんと、困ったもんだ(´・ω・`)
201: 2016/01/17(日) 01:07:08.75
>>109
成仏してください(^人^)
6: 2016/01/16(土) 15:27:24.43
空家として放置しているような物件は、

リフォーム費用が嵩む。

相場の半額の家賃で、家主と家賃を折半なんかしていたら、

リフォーム代を回収するのに何年かかるか分からない。
9: 2016/01/16(土) 15:29:05.04
入居者入らなかったら丸損
12: 2016/01/16(土) 15:29:33.88
古民家再生リノベーションして住むのに憧れる。

水周りだけは最新型にして、
あとは古さを活かしたインテリア。
112: 2016/01/16(土) 17:44:30.90
>>12
デカい蜘蛛とかGが出るからなぁ・・・
14: 2016/01/16(土) 15:30:17.85
これって入居者がきちんと家賃を払い続けるのが前提だよね
家賃支払いが滞り、かつ居座り続けられるリスクは考慮外か
そうなったら立ち退かせるのも一苦労だよ
31: 2016/01/16(土) 15:44:02.83
>>14
一度居座られたらとんでもない損害になるもんな
崖っぷちの人がやる商売じゃない
17: 2016/01/16(土) 15:33:11.78
すべてがうまく行ってるうちはいいけど、トラブルが発生したらあっという間にいろいろと終わりそう。
そういうリスクをとれるから儲かってんだろうけど、普通の人には無理だろう。


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